জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসের ওয়েব সাইটে আপনাকে স্বাগতম....
Untitled Document

গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকার

ভুমি মন্ত্রণালয় ➡ ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ➡ভূমি মন্ত্রণালয় ➡ জোনাল সেটেলমেন্ট অফিস, ➡ সিলেট।

456নাগরিক সেবা প্রদান প্রতিশ্রুতি (সিটিজেন চার্টার)।123

ভূমি আমাদের অস্তিত্ব, ভূমি আমাদের ঠিকানা।

ভিশন ও মিশনঃ ১। Record of Rights বা স্বত্বলিপি (খতিয়ান ও মৌজা ম্যাপ) প্রণয়ন কার্যক্রম ২। জনগনের দোরগোড়ায় উত্তম ও তাৎক্ষণিক সেবা প্রদবা প্রদান নিশ্চিতকরণ।


নাগরিক সেবাসমূহঃ

ক্রমিক নং

সেবার নাম

সেবা প্রদান পদ্ধতি

সেবার মূল্য ও পরিশোধ পদ্ধতি

দায়িত্ব প্রাপ্ত কর্মকর্তা / কর্মচারী
সেবার ধরণ ও বিবরণ
ভূমি মালিকের করণীয়
৩ক
৩খ
বিজ্ঞপ্তি প্রচার
ভূমি জরিপ বিষয়ে ইসতেহার "এ" জারীর পর সংশ্লিষ্ট এলাকায় মাইকিংসহ প্রত্র পত্রিকায় বিজ্ঞাপন প্রচার করা হয়।
এ সময়ে ভূমি মালিকগণকে নিজ নিজ জমির আইল/সীমানা সুস্পষ্টভাবে চিহ্নিত করে রাখতে হবে।
বিনামূল্যে।

জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার / সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

ট্রাভার্স

সনাতন পদ্ধতিতে কোন মৌজার নকশা নতুনভাবে প্রস্তুতের লক্ষ্যে কাঠামো স্থাপন। স্থাপিত কাঠামোর নিরিখে P- 70 সিট প্রস্তুত করা হয়।

এ সময়ে ভূমি মালিকগণ মৌজার সীমানা সরেজমিনে দেখিয়ে ট্রাভার্স কাজে সহায়তা করতে পারেন।
বিনামূল্
ট্রার্ভার্স ক্যাম্প অফিসার/ ট্রাভার্স সার্ভেয়ার
কিস্তোয়ার
P-70  সিটে প্রতিটি খন্ড ভূমির আকৃতি ও বাস্তব অবস্থান সরেজমিনে পরিমাপ করে মৌজার নতুন নকশা প্রস্তুত করা এ সময়ে ভূমি মালিকগণকে নিজ নিজ জমির আইল/সীমানা সুস্পষ্টভাবে চিহ্নিত করের রাখতে হবে।
বিনামূল
মৌসুমী কর্মচারী/ সাব-এ.এস.ও/ এ.এস.ও।
খানাপুরী
নকশায় অংকিত প্রতি খন্ড জমিতে দাগ নম্বর প্রদান পূর্বক মালিকানার দলিলপত্র ও দখল যাচাই করে মালিকের নাম, ঠিকানা ও অন্যান্য তথ্য খতিয়ানে লিপিবদ্ধ করা ভূমি মালিকগণ প্রয়োজনীয় দলিলাদি নিয়ে মাঠে উপস্থিত থেকে নিজ/ অংশীদারগণের সকল তথ্য সরবরাহ করে নতুন খতিয়ান প্রস্তুত কাজে সহায়তা করণ
বিনামূল্

মৌসুমকর্মচারী/ সাব-এ.এস.ও/

এ.এস.ও

বাঞারত
এ পর্যায়ে মাঠ পর্চা ভূমি মালিককে সরবরাহ করা হয়। পর্চা বিতরণের তারিখ নোটিশ/বিজ্ঞপ্তি প্রচার/ এলাকায় মাইকিং এর মাধ্যমে জানিয়ে দে
প্রাপ্ত পর্চার কোনরূপ সংশোধন বা পরিবর্তনের আবশ্যক হলে নির্ধারিত ফরমে বিবাদ (Dispute) দাখিল করতে প
বিনামূল্

মৌসুমকর্মচারী/ সাব-এ.এস.ও/

এ.এস.ও

খানাপুরী কাম বুঝারত

পূর্ববর্তী সর্বশেষ জরিপের নকশার উপর নতুনভাবে কিস্তোয়ার, খানাপুরী ও বুঝারত কাজ একসাথে সম্পন্ন করে ভূমি মালিকগণকে প্রস্তুতকৃত খতিয়ান (মাঠ পর্চা) সরবরাহ করা
ভূমি মালিকগণ প্রয়োজনীয় দলিলাদি নিয়ে নিজ/ অংশীদারগণের সকল তথ্য সরবরাহ করে নতুন খতিয়ান প্রস্তুত কাজে সহায়তা করণ। কোনরূপ  সংশোধন বা পরিবর্তনের আবশ্যক হলে নির্ধারিত ফরমে বিবাদ (Dispute) দাখিল করতে পারবেন
বিনামূল্

সাব-এ.এস.ও/

এ.এস.ও

তসদিক (Attestation)

রাজস্ব কর্মকর্তজমির মালিকানসংক্রান্ত দালিলিক প্রমাণাদি যাচাই করপ্রতিটি বুঝারত খতিয়ান সত্যায়ন/তসদিক করেন

 

ভূমি মালিকগণ তসদিক অফিসারের নিকট উপস্থিত হয়ে নিজ/অংশীদারগণের নামে প্রণীত খতিয়ান তসদিক করিয়ে নিবেন। কোনরূপ সংশোধন বা  পরিবর্তনের আবশ্যক হলে নির্ধারিত ফরমে তসদিক বিবাদ (Dispute) দাখিল করতে পারবেন।
বিনামূল

তসদিক অফিসার/ সাব-এ.এস.ও

 

ডিজিটাল পদ্ধতিতে ভূমি জরিপ (ট্রার্ভার্স হতে তসদিক পর্যন্ত)
আধুনিক যন্ত্র দ্বারা ডিজিটাল পদ্ধতিতে ক্যাডাস্ট্রাল ডাটা সংগ্রহ ও ম্যাপ প্রসেসিং এর মাধ্যমে ডিজিটাল নকশা প্রস্তুত করা হয়। সার্ভেয়ার সরেজমিনে উপস্থিত থেকে ডিজিটাল নকশায় প্রদর্শিত দাগ ভিত্তিক খতিয়ান প্রস্তুত করেন। সার্ভেয়ারের প্রস্তুতকৃত খতিয়ান রাজস্ব অফিসার সুবিধাজনক স্থানে বসে তসদিক কাজ সম্পাদন করে তসদিককৃত খতিয়ানের একটি কপি ভূমি মালিকগণের নিকট বুঝিয়ে দিয়ে থাকেন।
নকশা প্রস্তুতের জন্য আধুনিক যন্ত্র দ্বারা ফিল্ড ডাটা সংগ্রহের সময় ভূমি মালিক বা তাঁর বিশ্বস্ত প্রতিনিধি সরেজমিনে উপস্থিত থেকে জমির আইল/সীমানা দেখিয়ে দিবেন। মৌজার নকশা প্রস্তুত শেষে খানাপুরী, বুঝারত ও তসদিক কালে প্রয়োজনীয় দলিলাদি নিয়ে মাঠে উপস্থিত থেকে দায়িত্বপ্রাপ্ত অফিসারকে তা প্রদর্শন করে খতিয়ান সত্যায়ন করিয়ে নিবেন।
বিনামূল্যে।

সার্ভেয়ার/উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার/ সেটেলমেন্ট অফিসার

খসড়া প্রকাশনা (ডি.পি.) ও আপত্তি মামলা দায়ের

তসদিক শেষে রেকর্ড সর্বসাধারণের প্রদর্শনের জন্য কমপক্ষে এক মাস উন্মুক্ত রাখা হয়। এর সময়কাল ও প্রদর্শনের স্থান উল্লেখ পূর্বক বিজ্ঞপ্তি প্রচার করা হয়। সংশিষ্ট এলাকায় মাইকিং করা হয়।

খসড়া প্রকাশনা চলমান অফিস/ক্যাম্পে ভূমি মালিকগণকে
উপস্থিত হয়ে ডি.পি. নম্বরটি সংগ্রহ করতে হয়। খসড়া
প্রকাশিত খতিয়ানে কারও কোন দাবী থাকলে ডি.পি.
চলাকালীন সময়ের মধ্যে নির্ধারিত ফরমে ৩০ বিধি
মোতাবেক আপত্তি মামলা (Objection) দায়ের করা যাবে।

আপত্তি মামলা দাখিলের কোর্ট ফি ২০/- টাকা এবং প্রসেস ফি ৫০/- টাকা।

সহকারী সেটেলমেন্ট
অফিসার।
উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার/

সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার।
১০
আপত্তি মামলা নিষ্পত্তি
গৃহীত আপত্তি মামলা সমূহের পক্ষগণকে নোটিশ মারফত জ্ঞাত করে নির্দিষ্ট তারিখ, সময় ও স্থানে শুনানী গ্রহণ করে আপত্তি মামলা সমূহ নিষ্পত্তি করা হয়।
আপত্তি মামলার শুনানীর তারিখে ভূমি মালিকগণ সরেজমিনে উপস্থিত থেকে আপত্তি অফিসারকে দাবীর সমর্থনে মৌখিক ও দালিলিক সাক্ষ্য প্রমাণাদি প্রদর্শন করবেন।

বিনামূল্যে।

আপত্তি অফিসার/ সাব-এ.এস.ও/

এ.এস.ও।
১১
আপীল মামলা দায়ের ও নিষ্পত্তি

আপত্তি মামলার সিদ্ধান্তে সংক্ষুব্ধ পক্ষ ৩১ বিধি মোতাবেক নির্ধারিত ফরমে আপীল মামলা (Appeal) দায়ের করতে পারবেন। নির্দিষ্ট তারিখ, সময় ও স্থানে শুনানী গ্রহণ করে আপীল মামলা সমূহ নিষ্পত্তি করা হয়।

আপত্তি মামলার রায় ঘোষণার ৩০ দিনের মধ্যে রায়ের জাবেদা নকল সংগ্রহ করে আপীল দায়ের করতে হবে। ধার্য তারিখে উপস্থিত থেকে আপীল অফিসারকে দাবীর সমর্থনে মৌখিক ও দালিলিক সাক্ষ্য প্রমাণাদি প্রদর্শন করবেন। ভূমি জরিপের আপীল স্তরই রেকর্ড প্রস্তুত কার্যক্রমের সর্বশেষ স্তর।

জাবেদা নকলের জন্য আবেদন পত্রে কোর্ট ফি ২০/- টাকা। নকলের শব্দ অনুযায়ী (১ হতে ২৮৮০ শব্দ পর্যন্ত) সর্বনিম্ন ২.৫০ টাকা হতে সর্বোচ্চ ২০/- টাকা কোর্ট ফি প্রয়োজন হবে। আপীল মামলা দাখিলের কোর্ট ফি ২০/- টাকা এবং প্রসেস ফি ৫০/- টাকা।

আপীল অফিসার/ সহকারী
সেটেলমেন্ট অফিসার/ চার্জ
অফিসার।

১২
বদর তদন্ত

তসদিক, আপত্তি ও আপীল স্তরে বিবাদ, আপত্তি ও আপীল মামলার যে কোন পক্ষ বদর তদন্তের আবেদন করতে পারেন। নকশায় ত্রটি সংক্রান্ত সুনির্দিষ্ট প্রমাণ ব্যতীত বদর তদন্তের আবেদন গ্রহণ করা হয় না।

নকশা প্রস্তুতকালে প্রকৃত পক্ষে ত্রুটি সংঘটিত হয়েছে কিনা সে সংক্রান্ত সাক্ষ্য প্রমাণ ভূমি মালিকের প্রদর্শন করতে হবে।

বদর ফি এর হার ১ দাগের জন্য ৫/- টাকা। একই মৌজার একই আবেদনকারীর পরবর্তী প্রতি দাগের জন্য ১/- টাকা। তদন্ত এলাকার দূরত্ব অফিস হতে ৬ মাইলের বেশী হলে সার্ভেয়ারের ১ দিনের বেতন জমা দিতে হবে।

পেশকার / সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

১৩
চূড়ান্ত প্রকাশনা

চূড়ান্তভাবে প্রস্তুতকৃত খতিয়ান ও নকশা মুদ্রণ শেষে সর্বসাধারণের প্রদর্শনের জন্য কমপক্ষে ৩০ দিন মুদ্রিত খতিয়ান ও নকশার চূড়ান্ত প্রকাশনা দেয়া হয়। চূড়ান্ত প্রকাশনার সময়কাল ও স্থান উল্লেখপূর্বক বিজ্ঞপ্তি জারী করা হয় এবং সংশ্লিষ্ট এলাকায় মাইকিং করা হয়।

এ সময় সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যে ভূমি মালিকগণ মুদ্রিত খতিয়ান ও নকশা ক্রয় করতে পারবেন। কেবলমাত্র তঞ্চকতা/করণিক ভূল সংশোধনের জন্য ভূমি মালিকগণ জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার বরাবর আবেদন করতে পারবেন।।

আবেদন পত্রের ফি ২০/- (কোর্ট ফি)। প্রতিটি মুদ্রিত খতিয়ান ১০০/- টাকা এবং প্রতিটি মুদ্রিত নকশা ৫০০/- টাকা।

সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার/চার্জ অফিসার/জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার।
১৪
ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইবুনাল
কোন মৌজার রেকর্ডি চূড়ান্ত প্রকাশনা সংক্রান্ত গেজেট বিজ্ঞপ্তি প্রকাশের পর প্রকাশিত রেকর্ড সম্পর্কে কোন আপত্ত থাকলে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করা যায়।

চূড়্রান্ত প্রকাশনা সংক্রান্ত গেজেট বিজ্ঞপ্তি প্রকাশের তারিখ হতে ১ বছরের মধ্যে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা দায়ের করতে হয়

৩০০/- টাকার কোর্ট ফি।

জেলা জজ/যুগ্ম জেলা জজ।

? ভূমি জরিপ বিভাগ আপনার দোরগোড়ায় সেবা দানে প্রস্তুত। আপনি এ গ্রহণে সচেতন হোন।
? প্রাপ্ত সকল ওয়ারিশগণের নাম যার যার ধর্মের উত্তরাধিকার নিয়মানুযায়ী রেকর্ডভূক্ত করুণ। বিশেষভাবে নারী উত্তরধীকারগণের অংশানুযায়ী রেকর্ড নিশ্চিত করুন।
? বাংলাদেশের সকল নাগরিকের ভূমির মালিকানা অধিকার সুসংহত এবং শক্তিশালীকরণ কাজে আপনার অংশগ্রহণ  ও সহযোগীতা নিশ্চিত করুন।

মানুষের ধনসম্পদের কিছু অংশ জেনেশুনে অন্যায়ভাবে গ্রাস করারউদ্দেশ্যে বিচারকদের ঘুষ দিয়ো না। আল কোরআন, সুরা বাকারাঃ ১৮৮।
Untitled Document